تم نشره في July 14, 2024
مقدمة
في ظل التطورات القانونية والتشريعية المستمرة في المملكة العربية السعودية يعد تجديد عقد الإيجار من العمليات الحيوية التي تتكرر بانتظام، حيث يلجأ المستأجرون وأصحاب العقارات إلى تجديد الاتفاقيات بينهم بغية استمرار العلاقة العقدية بينهما.
حيث يشكل تجديد العقد فرصة لتقييم شروط الإيجار الحالية وتحديثها وفقا للتطورات الاقتصادية والقانونية والاحتياجات الشخصية لكل من طرفيه.
في هذا المقال سنستكشف آلية تجديد عقود الإيجار والعوامل المؤثرة في هذه العملية بالإضافة الى الخطوات الضرورية لتحقيقها بنجاح.
إن نظام الإيجار يلعب دورا حيويا في تنظيم العلاقة بين الطرفين سواء كانوا مستأجرين أو أصحاب عقارات، وسنبين أهمية عقد الايجار و نلخصها في النقاط التالية:
1ـ تحديد الحقوق والمسؤوليات: حيث يوفر عقد الايجار إطار قانوني يحدد حقوق ومسؤوليات كل طرف مما يقلل من حدوث أي نزاع او مشكلة بينهما مستقبلا.
2ـ حماية الطرفين: يوفر عقد الايجار بحد ذاته إطار حماية لكل أطرافه من خلال تضمينه لشروط واضحة تتعلق بالإيجار واستخدام الممتلكات.
3ـ ضمان استقرار العلاقة: ان عقد الايجار هو أفضل وسيلة لضمان استمرار العلاقة القانونية بشكل هادئ وآمن حيث يمكن الطرفين من الاستقرار طيلة مدة الايجار.
4ـ تنظيم الإيجارات: يسهم نظام عقود الايجار في تنظيم أسعار الايجار بما يتناسب مع الظروف الاقتصادية في المملكة العربية السعودية. كما يمكن ان يحفز الاستثمار في العقارات بشكل آمن ويعزز الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي.
إن عقود الايجار في المملكة العربية السعودية مصانة وفق مبادئ الشريعة الإسلامية التي تعد المرجع الأساسي للتشريع في المملكة بحيث لا يجوز أن يصدر تشريع خاص بتنظيم أي عقد من العقود مخالف لمبادئ الشريعة الإسلامية.
فالشريعة الإسلامية وضعت العديد من المبادئ والقواعد للعقود مثل قاعدة العقد شريعة المتعاقدين وقد نظم المشرع السعودي عقد الايجار وخاصة عقد الإيجار السكني وأنشأت منصة خاصة به (منصة ايجار) بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (131) تاريخ 3-4-1435هـ بشأن إنشاء الشبكة الإلكترونية لخدمات الايجار.
في البداية إن إعادة تجديد العقد كمفهوم: هي إعادة التعاقد وتجديد الاتفاق بين المؤجر والمستأجر بعد انتهاء مدة العقد الاصلية ويمكن أن يشمل التجديد تعديل العديد من الشروط بالاتفاق بين طرفيه مما يساعد على الحفاظ على علاقة ايجارية آمنة.
وبالتالي ما هي إجراءات تجديد عقد الايجار في المملكة العربية السعودية:
سبق الإشارة والتنويه إلى أن جميع العقود في المملكة العربية السعودية يتم توثيقها عبر منصة إيجار الالكترونية، وبالتالي تجديد العقد يتم على ذات المنصة وفق الخطوات التالية:
يجب التنويه أنه لتجديد عقد الايجار في منصة ايجار قد يتضمن طلب بعض المستندات مثل:
أي مستندات إضافية مطلوبة حسب سياسة المنصة أو تعليمات المالك.
ويجب التأكد من قراءة الإرشادات المقدمة على المنصة بشكل دقيق للتأكد من توفير جميع المستندات اللازمة والخطوات التي يجب اتباعها.
يوجد بعض الشروط القانونية الخاصة بتجديد عقد الايجار بين المؤجر والمستأجر حيث يجب على الطرفين إدراك هذه الشروط قبل عملية التوقيع وتتمثل هذه الشروط في:
هذه الشروط القانونية يجب مراعاتها خلال عملية التجديد لضمان الاستقرار في العلاقة الايجارية بشكل يضمن حقوق الطرفين.
سنتحدث في البداية عن التزامات المؤجر صاحب العقار المتمثلة بالآتي:
أما التزامات المستأجر بموجب عقد الإيجار تتمثل بالتالي:
إن هذه الأمور والتفاصيل يجب مراعاتها عند توثيق العقد لأول مرة وعند تجديده، ويمكن لكل من المؤجر والمستأجر إضافة الشروط الخاصة التي يريدونها انطلاقا من قاعدة العقد شريعة المتعاقدين وهذه الشروط يجب ذكرها بشكل واضح دون أي التباس أو تعقيد عند عملية التوثيق والتجديد على حد سواء.
ولا تختلف الشروط الخاصة عند عملية التجديد إلا في حال حصول اتفاق جديد وشروط خاصة بين كل من الطرفين، مع التنويه أنه لكي يتم تجديد عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر يجب أن يكون المستأجر ملتزم بشروط العقد سابقا بشكل قانوني وموافق على شروط التجديد، أما بالنسبة للمؤجر فلا يوجد عليه أي شروط أثناء عملية التجديد سوى أن يوافق على الطلب الخاص بالتجديد المقدم من قبل المستأجر عبر منصة ايجار، وفي حال تمت الموافقة بالتجديد يجب على الطرفين الالتزام بكافة البنود المتواجدة في العقد.
إن تطبيق شورى للوساطة وبما يتضمنه من نخبة كبيرة من المحامين والخبراء القانونيين المحترفين، يمكنهم مرافقتك واعطاءك المشورة القانونية الآمنة والصحيحة بكل ما يخص عقود الإيجار من بداية صياغتها ووضع الشروط بشكل آمن انتهاء بالتوثيق بالإضافة لمساعدتك بعملية تجديد العقد عبر منصة إيجار للوصول الى مرحلة تجديد العقد بالطريق التي تضمن حقوقك سواء كنت الطرف المؤجر او المستأجر.
يمكن لطرفي العقد الاستغناء عن ضرورة التوجه لإتباع خطوات تجديد عقد الإيجار إذ يمكنهم الانتقال لتفعيل خاصية التجديد التلقائي الموجودة على منصة إيجار قبل إيتان الموعد المحدد لانتهاء مدة العقد
مع التنويه أنه عند رغبة أحد الطرفين في عدم تجديد العقد يتوجب إشعار الطرف الآخر قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد ويمكن إلغاء التجديد من خلال التواصل مع الوسيط العقاري أيضا.
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالإعلان عن بعض الرسوم الواجب سدادها مقابل تجديد عقد الإيجار السكني والتجاري لتتمثل بالآتي:
إن عقد الايجار من العقود التي تقوم على رغبة الطرفين سواء بالتعاقد لأول مرة او بالتجديد ويتم وضع الشروط والاتفاقيات وفقا للقاعدة الفقهية العقد شريعة المتعاقدين، وهذا الشيء ينطبق أيضا على عدم الرغبة بتجديد العقد فيجب على أي طرف من الأطراف سواء كان مؤجر أو مستأجر عند عدم رغبته بالتجديد أن يقوم بإخبار الطرف الثاني قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد.
سبق الإشارة ان عقد الإيجار من العقود الرضائية التي تتم بموافقة الطرفين على جميع الشروط والمسائل الجوهرية الخاصة بالعقد ومن ضمنها قيمة مبلغ التأجير
حيث يتم تحديده لأول مرة باتفاق الطرفين وعند عملية التجديد يحق للمؤجر رفع قيمة الأجرة وفي حال موافقة المستأجر على المبلغ الجديد تتم عملية التوثيق وينعقد العقد مجددا بينهما.
غرامة عدم تجديد عقد الإيجار محددة وفق القانون السعودي بقيمة إيجار شهرين، كما يمكن أن تشمل هذه الغرامات عقوبات مالية أخرى أو متأخرات عن الدفع.
شورى هي منصة إلكترونية تعنى بتقديم الاستشارات والخدمات القانونية من خلال ربط نخبة من المحامين المرخصين من وزارة العدل السعودية مع طالبي الخدمات القانونية، وهي منصه مرخصه بموجب سجل تجاري رقم 4650222665
حمل تطبيق شورى
© 2024 Shwra. All rights reserved.
مقالات اخرى
March 21, 2025
محاكم الأحوال الشخصية في المملكة العربية السعوديةمحاكم الأحوال الشخصية هي محاكم متخصصة تنظر في القضايا المتعلقة بالأسرة والشؤون الشخصية، مثل الزواج، والطلاق، والنفقة، والحضانة، والوصاية، والميراث، وغيرها من المسائل التي تنظمها قوانين الأحوال الشخصية في كل دولة.
قراءة المقال
March 20, 2025
قضية العَضْل في السعودية: حق المرأة في الزواج وإجراءات التقاضيتعد قضايا العضل من القضايا الشرعية والاجتماعية المهمة والمتواجدة في كل مجتمع، ودائماً ما تتمحور حول منع المرأة من الزواج بالكفء الذي ترغب به دون سبب شرعي مقبول. وبلا شك أنه يُعدّ هذا التصرف ظلمًا للمرأة، وقد نهى عنه الإسلام بشكل قاطع.
قراءة المقال
March 16, 2025
ما المقصود بأسانيد الطلبات والتي تظهر في صحيفة الدعوى عبر منصة ناجز؟يشير مصطلح أسانيد الطلبات إلى الأساس القانوني والنظامي التي يستند إليها المدعي في طلباته المقدمة إلى المحكمة. فقد تكون على سبيل المثال لا الحصر : الأدلة الشرعية والقانونية، فيمكن أن تشمل الآيات القرآنية، الأحاديث النبوية، أو القواعد الفقهية إذا كان النزاع ذو طابع شرعي. و في القضايا ذو الطابع النظامي، يتم الاستناد إلى نصوص الأنظمة السعودية ذات العلاقة (مثل نظام المرافعات الشرعية، ونظام التنفيذ، ونظام العمل، وغيرها من الأنظمة).
قراءة المقال
