استشارتك القانونية في الوقت المناسب لك وخلال دقائق.
احجز الآن←تم تحديثه في March 26, 2026
تُعد أجرة المثل من الحقوق التي أقرها نظام المعاملات المدنية، بما يكفل لمالك العقار الحصول على مقابل عادل عن أي انتفاع فعلي بعقاره خارج نطاق العقد أو بعد انتهائه. وتظهر الحاجة إلى المطالبة بها غالباً عند انتهاء مدة عقد الإيجار مع استمرار المستأجر في الانتفاع بالعقار دون سداد مقابل عادل، أو عند نشوء نزاع حول الأجرة. وفي مثل هذه الحالات، يجيز النظام للمؤجر المطالبة بأجرة المثل باعتبارها مقابلاً عادلاً عن مدة الانتفاع الفعلية بالعقار.
أجرة المثل هي المقابل المالي الذي يستحقه مالك العقار عن انتفاع الغير بعقاره، ويتم تقديرها بناءً على القيمة السوقية للعقار المماثل، وليس بالضرورة الأجرة المتفق عليها سابقاً في العقد.
وتُستخدم أجرة المثل في الحالات التي لا يكون فيها مقابل محدد يغطي مدة الانتفاع الفعلية، أو عند انتهاء العقد واستمرار الإشغال دون اتفاق جديد بين المالك والمستأجر.
تُستحق أجرة المثل في عدد من الحالات، أبرزها:
وفي جميع هذه الحالات، يكون الأساس هو وجود انتفاع فعلي بالعقار دون مقابل مادي يغطي تلك الفترة.
الأجرة المتفق عليها هي القيمة المحددة في عقد الإيجار بين الطرفين، وتكون ملزمة خلال مدة العقد.
أما أجرة المثل فهي تقدير قضائي يعتمد على القيمة السوقية للعقار المماثل، وتُستخدم عندما لا يكون هناك اتفاق يغطي مدة الانتفاع، أو عند انتهاء العقد واستمرار الإشغال من طرف المستأجر.
لا يتم تحديد أجرة المثل بشكل عشوائي، بل تُقدر بناءً على عدة عوامل، من أهمها:
وغالباً ما يتم الاستعانة بتقارير تقييم أو خبرة عقارية لتحديد القيمة العادلة التي تمثل أجرة المثل.
نعم، ففي التطبيق العملي لرفع الدعوى عبر منصة ناجز، يلزم وجود عقد إيجار موثق يوضح العلاقة بين الطرفين، بالإضافة إلى صك ملكية العقار.
كما تتطلب الدعوى إدخال بيانات أساسية مثل:
ولا يمكن المضي في إجراءات الدعوى دون توفر هذه البيانات، حيث تمثل الأساس لإثبات العلاقة التعاقدية ومدة الانتفاع بالعقار.
يتم رفع الدعوى عبر منصة ناجز تحت مسمى: “أجرة المثل للمدة الزائدة عن العقد”. وتتضمن خطوات التقديم:
وبعد تقديم الطلب، يتم قيده وإحالته إلى المحكمة العامة للنظر فيه.
يتحمل المؤجر (مقدم الدعوى) الرسوم القضائية عند رفع الدعوى، حيث يتم احتسابها بشكل تقديري عبر منصة ناجز من خلال حاسبة التكاليف القضائية. وتظهر هذه الرسوم بشكل مبدئي أثناء تقديم الطلب، وقد تختلف بحسب قيمة المطالبة وتفاصيل الدعوى.
ترتبط دعوى أجرة المثل ارتباطاً مباشراً بدعوى إخلاء العقار في كثير من الحالات. فإذا انتهى عقد الإيجار ولم يقم المستأجر بإخلاء العقار، واستمر في الانتفاع به، يحق للمؤجر المطالبة بأجرة المثل عن الفترة التي تلي انتهاء العقد وحتى تاريخ الإخلاء الفعلي.
وبالتالي، يمكن أن تُرفع دعوى أجرة المثل بشكل مستقل، أو بالتوازي مع دعوى الإخلاء، بحسب ظروف الحالة.
دعاوى أجرة المثل تتشعب فيها التفاصيل وليست بسيطة بطبيعتها، حيث تتطلب فهماً لتفاصيل العقد وفترة الانتفاع وطريقة احتساب الأجرة، خاصة في الحالات التي يوجد فيها نزاع بين الطرفين.
ومن خلال تطبيق شورى يمكن حجز استشارة قانونية مع نخبة من المحامين العقاريين المرخصين من وزارة العدل على مدار الساعة، كما يمكن توكيل محامي لتولي إجراءات رفع الدعوى ومتابعتها حتى صدور الحكم، بما يضمن حفظ حقوقك كمؤجر.
ختاماً
أجرة المثل من الحقوق التي أقرها نظام المعاملات المدنية والتي تكفل لمالك العقار الحصول على مقابل عادل عن أي انتفاع فعلي بعقاره خارج نطاق العقد أو بعد انتهائه. بحيث تضمن لكل ذي حق حقه وتمنع أي استغلال للعقار دون وجه حق.
شورى هي منصة إلكترونية تعنى بتقديم الاستشارات والخدمات القانونية من خلال ربط نخبة من المحامين المرخصين من وزارة العدل السعودية مع طالبي الخدمات القانونية، وهي منصه مرخصه بموجب سجل تجاري رقم 4650222665
حمل تطبيق شورى
© 2025 Shwra. All rights reserved.
مقالات اخرى
April 2, 2026
عقوبة التصوير بدون إذن في المملكة العربية السعوديةأصبحت وسائل التصوير الحديثة، خاصة عبر الهواتف الذكية، جزءاً من الحياة اليومية، إلا أن استخدامها قد يترتب عليه مسؤولية قانونية في حال تجاوز حدود الخصوصية. وقد عالج النظام السعودي هذه المسألة من خلال نظام مكافحة جرائم المعلوماتية، الذي يهدف إلى حماية الحياة الخاصة ومنع إساءة استخدام وسائل التقنية في الإضرار بالآخرين أو التشهير بهم.
قراءة المقال
April 1, 2026
بداية الربع الجديد: الوقت الأمثل لإعادة ترتيب أولوياتك القانونيةمع بداية كل ربع جديد، تنشغل الشركات والفرق بالأهداف، والخطط، ومؤشرات الأداء، ويكون التركيز منصبًا على النمو والتوسع وتحقيق النتائج. وفي خضم هذا الزخم، غالبًا ما يتم تأجيل جانب مهم لا يقل تأثيرًا عن أي عنصر آخر، وهو الوضع القانوني. الذي غالبًا ما يتم تأجيله رغم تأثيره المباشر على استقرار العمل واستمراريته. حيث أنه لا يبرز عادةً كأولوية واضحة إلا في مراحل متأخرة، حين يصبح التعامل معه أكثر تعقيدًا ويتطلب وقتًا وجهدًا أكبر.
قراءة المقال
March 24, 2026
عقوبة جريمة خيانة الأمانة في المملكة العربية السعوديةتعد الأمانة من القيم الأساسية التي يقوم عليها التعامل بين الناس، سواء في المعاملات المالية أو التجارية أو في أي نوع آخر من المعاملات. وقد أولى الإسلام عناية كبيرة بحفظ الأمانات وأداء الحقوق إلى أصحابها، قوله تعالى : إِنَّ اللَّهَ يَأْمُرُكُمْ أَنْ تُؤَدُّوا الْأَمَانَاتِ إِلَى أَهْلِهَا وَإِذَا حَكَمْتُمْ بَيْنَ النَّاسِ أَنْ تَحْكُمُوا بِالْعَدْلِ إِنَّ اللَّهَ نِعِمَّا يَعِظُكُمْ بِهِ إِنَّ اللَّهَ كَانَ سَمِيعًا بَصِيرًا [النساء:58].
قراءة المقال
