استشارتك القانونية في الوقت المناسب لك وخلال دقائق.
احجز الآن←تم تحديثه في June 3, 2025
دعوى إخلاء العقار تعد من أكثر الدعاوى تداولاً في المحاكم في الوقت الحالي، وهي تتعلق بحق المؤجر أو مالك العقار في استعادة حيازته للعقار سواء لانتهاء العقد أو إخلال المستأجر بشروطه. وتكتسب هذه الدعوى أهمية بالغة في تحقيق التوازن بين حماية الملكية الخاصة للفرد وضمان الاستقرار في العلاقات التعاقدية.
دعوى إخلاء العقار هي دعوى يرفعها مالك العقار أو المؤجر أمام المحكمة المختصة (المحكمة العامة)، يطلب فيها إلزام شاغل العقار – وغالباً ما يكون مستأجراً – بإخلائه وتمكين المالك من استرداد حيازته له، نتيجة لانتهاء العلاقة التعاقدية أو لوجود سبب مشروع يبرر الإخلاء.
هنالك العديد من الأسباب التي تبرر نظاماً رفع دعوى الإخلاء، ومن أبرزها:
ثالثاً: ما هي الإجراءات النظامية لرفع دعوى الإخلاء؟
بلا شك ان الدعوى ترفع عبر منصة “ناجز” الإلكترونية وفقاً للإجراءات التالية:
خامساً: ما هي الاثار القانونية لدعوى الإخلاء؟
دعوى إخلاء العقار تعد وسيلة قانونية لحماية حقوق الملاك في مواجهة إخلال المستأجرين. وقد أولت الأنظمة في المملكة اهتماماً كبيراً بتنظيم العلاقة الإيجارية بما يحقق العدالة لكافة الأطراف، وذلك عبر إجراءات إلكترونية واضحة وسريعة تضمن حفظ الحقوق وتسوية النزاعات العقارية بشكل سليم.
مدة تنفيذ الإخلاء تختلف باختلاف ظروف القضية، ولكن بعد صدور سند تنفيذي (كحكم قضائي نهائي أو عقد موثق) يتم تنفيذ الإخلاء خلال مدة تتراوح من 5 إلى 30 يومًا تقريبًا من تاريخ التبليغ الرسمي للمستأجر بالإخلاء، وذلك وفقًا لما تحدده منصة “نافذ” والتنفيذ في وزارة العدل.
يتم تنفيذ حكم إخلاء العقار وفق الخطوات التالية:
يتم فتح العقار بالقوة الجبرية إذا لزم الأمر بحضور الشرطة. ويتم فتح العقار رسميًا وإخلاؤه. ويُعد محضر بالإخلاء ويتم تسليم العقار للمالك.
القرار المفتوح هو أمر تنفيذ دائم بالإخلاء يُصدره قاضي التنفيذ، ولا يُقيد بتاريخ محدد للتنفيذ، بل يظل ساريًا حتى يتم تنفيذه فعليًا. غالبًا ما يصدر في الحالات التي يتهرب فيها المنفذ ضده من التنفيذ، ويمنح مأمور التنفيذ صلاحية التنفيذ متى ما تيسرت الظروف.
في حال عدم وجود عقد إيجار موثق، يمكن اتباع الآتي:
ملاحظة: يُفضل دائمًا توثيق عقد الإيجار عبر منصة “إيجار” لتسهيل عملية الإخلاء والتنفيذ الإداري.
هذه الدعوى تُرفع ضد شخص يشغل العقار دون وجه حق رغم وجود سند تنفيذي (كحكم قضائي أو عقد موثق)، ويمتنع عن تنفيذ الإخلاء. وتُعرف بأنها دعوى “الامتناع عن التنفيذ”.
يمكن لصاحب الحق التقدم بطلب إيقاع العقوبات النظامية، ومنها:
شورى هي منصة إلكترونية تعنى بتقديم الاستشارات والخدمات القانونية من خلال ربط نخبة من المحامين المرخصين من وزارة العدل السعودية مع طالبي الخدمات القانونية، وهي منصه مرخصه بموجب سجل تجاري رقم 4650222665
مقالات اخرى
May 25, 2025
عقوبة السعودة الوهمية في أنظمة المملكة وطرق الإبلاغ عنهاتعد السعودة من اهم الركائز الأساسية التي تعتمدها المملكة العربية السعودية لتنظيم سوق العمل وتقليل نسب البطالة بين المواطنين كهدف رئيسي. غير أن بعض المنشآت في القطاع الخاص تلجأ إلى التحايل على هذا التوجه الوطني عبر ما يُعرف بـ”السعودة الوهمية”، والتي تُعد من المخالفات الجسيمة في نظام العمل والأنظمة المراعية، وقد رصدت لها عقوبات صارمة حمايةً لحقوق المواطنين وتنظيمًا للسوق السعودي.
قراءة المقال
May 15, 2025
صك حصر الورثة: المفهوم، الأهمية وإجراءات الاستخراج والتوثيق عبر ناجزصك حصر الورثة يعد من الوثائق القضائية الأساسية في أنظمة المملكة العربية السعودية، والتي لا غنى عنها في تنظيم مسائل الميراث بعد وفاة المورث. ويهدف صك حصر الورثة إلى تحديد الورثة للمتوفى وحصرهم وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية، ليكون أساسًا لأي تصرف قانوني أو مالي متعلق بالتركة. وفي ظل التحول الرقمي الذي تشهده المملكة، أصبح استخراج هذا الصك يتم بسهولة عبر بوابة “ناجز” الإلكترونية.
قراءة المقال
June 1, 2025
عقوبة الهروب من موقع الحادث المروري في المملكة العربية السعوديةبلا شك بأن الحوادث المرورية تعد من أبرز مسببات الوفاة والإصابات. وتولي الجهات التشريعية في المملكة أهمية بالغة لتنظيم التعامل مع الحوادث المرورية، خصوصًا في حالة هروب المتسبب من موقع الحادث، إذ يُعد بلا شك جريمة يعاقب عليها النظام لِما فيها من تهرب من المسؤولية وتفاقم للضرر.
قراءة المقال