استشارتك القانونية في الوقت المناسب لك وخلال دقائق.
احجز الآن←تم تحديثه في June 3, 2025
في ظل التطور المتسارع في المملكة العربية السعودية تنبعث حاجة متزايدة لفهم وتحليل التغيرات القانونية التي تؤثر على الحياة اليومية. ومن بين هذه التغيرات تبرز قضية إلغاء عقود الإيجار في المملكة كواحدة من أهم القضايا التي تثير اهتمام الأفراد تلك العقود التي تربط بين المالك والمستأجر تمثل جوهر العلاقة الإيجارية ومع القوانين المتغيرة والتطورات الاقتصادية يصبح من الضروري التعرف على عملية إلغاء العقود وتأثيرها على أطراف العلاقة الايجارية.
إلغاء عقد الايجار هو إنهاء الاتفاقية القانونية التي تربط بين المالك والمستأجر بالنسبة للعقار المؤجر سواء بالاتفاق المتبادل أو بالقرار القضائي، وتكون عملية الإلغاء مصحوبة بإجراءات قانونية محددة.
إن عقد الايجار كما سبق الإشارة إليه هو اتفاق قانوني بين مالك العقار والمستأجر يتم بموجبه تأجير العقار المستأجر لفترة معينة مقابل اجرة محددة يتفق علها بين الطرفين ومن هذا التعريف سنتعرف على الأساسيات الرئيسية لعقد الإيجار.
1. الأطراف المتعاقدة: يشمل اسم المالك واسم المستأجر بالإضافة الى أي طرف ثالث معين مثل الوسيط العقاري في حال وجوده.
2. وصف العقار: يجب تحدد العقار المؤجر بشكل دقيق مع تحديد المساحة والمواصفات الفنية للعقار.
3. مدة الإيجار: يتم تحديد فترة صلاحية العقد سواء كانت ثابتة أو قابلة للتجديد بالإضافة الى تواريخ واضحة ودقيقة لبداية ونهاية العقد.
4. الإيجار وطريقة الدفع: يحدد المبلغ المتفق عليه للإيجار والطريقة المحددة للدفع سواء كانت شهرية أو سنوية وكيفية تسديد الإيجارات المستحقة.
5. شروط إلغاء العقد: يجب تحديد شروط إلغاء العقد والإجراءات المطلوب إتباعها في حالة الرغبة في انهاء العقد من قبل أي طرف من الأطراف.
6. التفاصيل الأخرى الإضافية: يمكن للطرفين الاتفاق على أي تفاصيل إضافية ذات أهمية مثل شروط الصيانة مثلا والتعديلات التي تقع على العقار وحقوق والتزامات أي طرف منهما.
ومن هذه التفاصيل تأتي أهمية عقد الايجار في تنظيم العلاقة الايجارية بين المالك والمستأجر فهو يعتبر دعامة أساسية لتحديد حقوق وواجبات الطرفين بشكل شفاف وواضح للحفاظ على علاقة إيجارية آمنة خالية من النزاعات.
مقال مشابه: ضريبة التصرفات العقارية: من يدفعها، شروط الإعفاء، وكيفية احتسابها
نظام الإيجارات السكنية: يحدد هذا النظام الأسس القانونية لعقود الايجار للوحدات السكنية في المملكة بما في ذلك حقوق المالك والمستأجر والإجراءات القانونية المتبعة في حال النزاعات.
اللوائح العقارية: تحكم اللوائح العقارية في المملكة العربية السعودية عمليات تأجير العقارات وتوضح الشروط والإجراءات الضرورية لإبرام عقود الايجار بشكل قانوني.
الأنظمة القانونية العامة: تشمل الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية والتي تلعب دور هام في تنظيم عقود الايجار.
بعد الحديث عن عقد الايجار وأطره القانونية وأساسيته واهميته لأطراف العلاقة القانونية سنتحدث عن الغاءه وانهاء العلاقة القانونية بين طرفيه فما هي
لا يجوز انهاء وفسخ عقد الايجار من طرف واحد إلا في حالة وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر. أو في حالة اتفاق الطرفين على انهاء العقد بالتراضي، وفيما يلي الحالات التي يمكن فيها إنهاء عقد الإيجار:
ينتهي عقد الإيجار بمجرد وصوله إلى نهاية مدته المحددة في العقد، ولا يتطلب ذلك إجراءات إضافية.
يمكن للمستأجر والمؤجر التوصل إلى اتفاق ودي لإلغاء العقد قبل نهايته، بشرط موافقة الطرفين دون اللجوء للقضاء.
ولكن التالي هو بعض الحالات التي تمكن المؤجر من تحريك الدعوى لفسخ العقد من طرفه. في حالة عدم وجود بنود منصوص عليها في العقد.
لفسخ العقد من طرف واحد يجب وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر وفقاً لمجموعة من المتطلبات والإجراءات
استلام المستأجر للعقار بمواصفات معينة كان قد سبق تسجيلها في عقد الايجار، وتبين مخالفتها للشروط والمواصفات المكتوبة عند استلامها.
يتخذ التنبيه بفسخ عقد الايجار شكلا رسمياً، حيث يحصل أي من الطرفين المؤجر او المستأجر على انذار يد محضر من خلال المحكمة او قد تتم بالمخاطبة وجها لوجه ويتم التحضير لهذا البند مسبقا في العقد حيث يتفق الطرفين على الشكل الذي سيتم به انهاء عقد الإيجار في حال الإخلال باي بند من البنود.
في حال كان العقد موثق عن طريق منصة ايجار يمكن الغاؤه بذات الطريقة عن طريق المنصة باتباع الخطوات التالية:
بعد ذلك ينبغي على الطرف الثاني اتباع الخطوات التالية:
تنويه: ان هذه الطريقة في الإلغاء مخصصة فقط للعقود الموثقة عن طريق منصة ايجار.
فترة الإنذار بعدم تجديد عقد الإيجار يجب أن لا تقل عن 60 يومًا، إلا إذا تم الاتفاق على غير ذلك بين الطرفين. كما يتيح القانون للمؤجر إبلاغ المستأجر بضرورة إخلاء السكن قبل انتهاء مدة العقد في حالات معينة، مثل عدم دفع الإيجار.
عند الغاء عقد الايجار في المملكة العربية السعودية ينطوي الامر على حقوق وواجبات لكل طرف وفقا للقوانين والأنظمة المعمول بها وسنتحدث الان عن حقوق وواجبات كل طرف.
لا، المستأجر لا يحق له إنهاء العقد دون رضا المؤجر، وحتى إن أخلى العقار فإنه ملزم بدفع قيمة الإيجار مدة العقد المتفق عليها. حيث أن إنهاء العقد الساري لا يتم إلا باتفاق الطرفين وموافقتهم جميعاً أو بأمر قضائي، وخلاف ذلك يظل العقد سارياً حسب الاتفاق. وفي فيحال عدم سداد الإيجار يمكن للمالك رفع مطالبة مالية بعد (15) يوماً من تاريخ استحقاق الايجار.
نعم يمكم الغاء عقد الايجار في المملكة العربية السعودية وفقا للقوانين والأنظمة المعمول بها في المملكة ويمكن الغاء العقد بموافقة الطرفين، ففي حال كان العقد موثق عن طريق منصة ايجار يمكن انهاء عقد الإيجار عن طريق ذات المنصة باتباع الخطوات التي تم ذكرها سابقا.
وفي حال وجود خلافات بين الطرفين يتخذ الإلغاء شكل قانوني آخر عن طريق التوجه للقضاء.
لا يمكن الغاء عقود الايجار قبل انقضاء المدة المحددة الا إذا وافقت الأطراف على الغائها بالتراضي أو بأمر قضائي من المحكمة المختصة.
وتتوقف هذه الحالات على التالي:
مع التنويه ان أسباب فسخ عقد الايجار تتمثل بالتالي:
سيكون على المؤجر دفع غرامة مالية بقيمة إيجار شهرين في حالة انه لم يقم بإبلاغ المستأجر بأنه سوف يقوم بإخلاء المنزل أو الوحدة قبل مرور 60 يوماً على الأقل.
المستأجر لا يحق له إنهاء العقد دون رضا المؤجر، وحتى إن أخلى العقار فإنه ملزم بدفع قيمة الإيجار المتبقية لمدة العقد المتفق عليها. حيث أن إنهاء العقد الساري لا يتم إلا باتفاق الطرفين وموافقتهم جميعاً أو بأمر قضائي.
في هذه الحالة، إذا كان العقد المنتهية مدته سندًا تنفيذيًا، وحل على تاريخ الاستحقاق 30 يومًا فيمكن للمؤجر رفع طلب أمر إخلاء من محكمة التنفيذ.
نعم، ويكون الإلغاء بالإتفاق بين الطرفين.
شورى هي منصة إلكترونية تعنى بتقديم الاستشارات والخدمات القانونية من خلال ربط نخبة من المحامين المرخصين من وزارة العدل السعودية مع طالبي الخدمات القانونية، وهي منصه مرخصه بموجب سجل تجاري رقم 4650222665
حمل تطبيق شورى
© 2024 Shwra. All rights reserved.
مقالات اخرى
August 11, 2025
السند لأمر: شروطه، كيفية إصداره، وإجراءات التنفيذ عليهيمثل السند لأمر إحدى أهم الأدوات التجارية في النظام السعودي، لما يتمتع به من قوة تنفيذية مباشرة تضمن حفظ الحقوق وتسريع إجراءات تحصيل الديون. وقد أولى نظام الأوراق التجارية عناية خاصة بتنظيم أحكامه وشروطه، لضمان وضوح الالتزامات وتحديد حقوق والتزامات الأطراف المعنية.
قراءة المقال
August 14, 2025
كل ما تحتاج معرفته عن ضوابط إيقاف الخدمات وشروطها الجديدةإيقاف الخدمات إجراء نظامي نظمه المُشرع السعودي لضمان تنفيذ الالتزامات المالية للأفراد وقطاع الأعمال، ويأتي كأداة فعالة لحماية الحقوق وضبط المعاملات. ورغم ما قد يسببه من قيود، فإن ضوابطه وتعديلاته الحديثة هدفت إلى تحقيق التوازن بين حماية حقوق الدائنين والمحافظة على الحقوق الأساسية للأفراد والمنشآت.
قراءة المقال
August 5, 2025
التماس إعادة النظر: ما هو؟ متى يُقبل؟ وكيف تُكتب المذكرة؟يعد التماس إعادة النظر أحد الطرق الاستثنائية للطعن في الأحكام النهائية الصادرة من المحاكم، وهو يختلف عن الاستئناف والنقض بكونه يفتح المجال لإعادة نظر القضية بعد اكتساب الحكم للصفة النهائية، ولكن في حالات محددة نص عليها النظام. يهدف الالتماس إلى تصحيح الأحكام التي شابها خطأ جوهري، أو ظهرت فيها أدلة جديدة قد تغيّر نتيجة الحكم.
قراءة المقال
August 4, 2025
إجراءات تقديم لائحة نقض للمحكمة العليا في المملكة العربية السعوديةتعد المحكمة العليا أعلى جهة قضائية في المملكة العربية السعودية، وهي الجهة المختصة بالنظر في طلبات النقض على الأحكام النهائية الصادرة من محاكم الاستئناف، وذلك وفقًا لنظام المرافعات الشرعية ونظام الإجراءات الجزائية. تهدف إجراءات النقض إلى ضمان تطبيق صحيح لأحكام الشريعة الإسلامية والأنظمة المرعية، والتأكد من سلامة الإجراءات القضائية المتبعة أمام المحاكم الأدنى.
قراءة المقال
